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Contracter
un prêt immobilier > Evaluation du coût du prêt immobilier |
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Vous achetez un logement ou faites construire
une maison.
Vous devez établir un plan de financement.
Mais n'oubliez pas d'ajouter au coût du
logement un certain nombre de frais annexes.
Il s'agit notamment des frais de négociation
(si vous avez recours à un agent immobilier
par exemple).
Frais annexes au coût du logement
Il s'agit également:
- des frais de notaire,
- des charges de copropriété,
- des frais liés à l'emprunt (frais
de dossier, frais d'hypothèque...),
- des frais liés au déménagement.
Frais annexes au coût du logement
:
- les travaux de réparation ou d'amélioration
nécessaire avant votre entrée
dans les lieux,
- les impôts locaux: outre la taxe d'habitation,
vous acquitterez en tant que propriétaire
la taxe foncière,
- les frais de fonctionnement (chauffage, entretien
du logement).
Taux d'effort mensuel maximum
Votre endettement mensuel ne doit pas excéder
30% de vos revenus en tenant compte de vos revenus
résiduels après déduction
de vos charges de prêts immobiliers.
Il est préférable de ne pas prendre
en compte dans vos revenus les prestations familiales
lesquelles ne sont que provisoires.
Taux d'effort mensuel
Si vous bénéficiez de l'aide personnifiée
au logement (APL) ou de l'allocation au logement
(AL), vous pouvez déduire le montant
à percevoir de vos mensualités de prêts
immobiliers.
Adressez-vous à la caisse d'allocations
familiales (CAF) ou à la caisse de mutualité
sociale agricole (MSA) pour connaître
les conditions d'obtention de ces aides et le montant
qui peut vous être versé.
Pour toute information, adressez-vous:
- à une association de consommateurs,
- à une banque ou à un établissement
financier,
- à l'Institut national de la consommation
(INC),
- au centre technique régional de la
consommation (CTRC).
- à la direction départementale
de la concurrence, de la consommation et de
la répression des fraudes (DDCCRF),
- à la caisse d'allocations familiales
(CAF) ou à la caisse de mutalité
sociale agricole (MSA).
Frais de notaire
Ce sont les frais dont le notaire est chargé
d'assurer le recouvrement.
Ils comprennent non seulement sa rémunération
mais aussi principalement des taxes et frais
au profit des collectivités publiques,
de l'Etat et de divers intervenants.
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